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    分享  | 2020-09-14 17:54:15 发布 次浏览 信息编号:42070751
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现在买房是一个比较普遍的事情,公司买房也很多,那就会出现问题,非房企外购一批房产,按投资性房地产还是固定资产核算?这个是我们会计应该要做的事情。
      首先上元会计君两个概念:投资房地产和固定资产的不同。
      投资性房地产:为赚取租金或增值(赚房地产买卖的差价),或两目的兼有而持有的房地产。
固定资产:为生产产品、提供劳务、出租(这里的出租不含投资性房地产,一般是指设备出租)或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币资产。
      固定资产主要包括:
      ①房屋建筑物;
      ②一般办公设备;
      ③专用设备;
      ④运输设备;
      ⑤机械设备等。
     投资性房地产主要包括:
     ①已出租的土地使用权;
     ②持有并准备增值后转让的土地使用权;
     ③已出租的建筑物等。
      可以先得出毫无疑问的结论:固定资产是打算自用的,投资性房地产是放着待售或待租的,有明显投资特性的房产才能记入。
      当然,在实务操作过程中,企业持有的房地产在用途方面可能会发生了改变,投资性房地产可以转为固定资产,固定资产也可以转为投资性房地产。
      比如,老板一拍板本来租给员工住的房子,对外出租获取收入,原生产经营自用的固定资产改变了原持有意图,转为用于赚取租金,要由"固定资产"科目转换到"投资性房地产"科目进行会计核算。
      上面就是关于公司外购房产的内容,希望对大家有帮助,想要学习刚更多会计实操内容,可咨询当地校区学习会计实操!

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